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电子商务催生商业地产新需求

发布时间:2020-06-28 13:08:02 阅读: 来源:自吸泵厂家

报告显示物流仓库供应严重不足

如火如荼的电子商务不仅改变着人们消费习惯,也对于传统商业地产带来改变。国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行报告显示,快速增长的电子商务业,为中国的物流仓库带来更大的需求,但目前国内现代化物流仓库的供应却严重不足。对于投资者及发展商来说,目前挑战在于缺乏物流开发土地以配合电子商务发展。投资者应考虑投资于拥有土地储备,或拥有重建物流设施的主要物流供应商。

物流仓库供应严重不足

戴德梁行报告显示,过去5年间中国的网上购物销售额以每年99%的幅度增长,远远超过美国每年9%的增长率。单看2012年11月11日(光棍节)一天的销售数字,中国最大的购物网站淘宝网及其在线的企业对个人(B2C)购物平台(天猫),在当天取得超过人民币192亿元的销售额,是香港日均零售总额的21倍。

戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出:“中国电子商务消费显示迅猛增长,但目前中国的互联网渗透率为37%,远低于发达国家水平。因此,中国网上消费仍有庞大增长潜力。从现在至2015年,估计每年中国将有3000万人会首次在互联网上购物。”如此迅猛的增长势头将给地产发展带来新空间。

报告显示,电子商务改变了供应链的管理方式,令其从供应主导变成需求主导。商贸的最终目的并非要利用仓库来储存多余的货物,使供应链运作畅顺,而是要把货物运送至顾客手中(即履行订单及完成送运)。仓库向来属商贸中的支援设备,但在电子商务中却占重要角色,成为货品供应者与顾客的主要联系界面。这种改变,对于企业考虑物流物业的选址、规格及位置方面都有深远的影响。

部分租金上升85%

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